隨著我國(guó)吸引外資力度持續(xù)加大，境外公司通過(guò)并購(gòu)方式獲取工業(yè)用地的需求日益增長(zhǎng)。此類(lèi)行為需嚴(yán)格遵循土地管理、外資準(zhǔn)入等多重政策規(guī)范，精準(zhǔn)把握獲取路徑與使用邊界成為關(guān)鍵。

工業(yè)用地獲取方式呈現(xiàn)多元化特征。根據(jù)國(guó)務(wù)院最新政策，境外投資者以境內(nèi)合法利潤(rùn)并購(gòu)或再投資時(shí)，可靈活采用長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等模式降低初期成本。在出讓價(jià)格方面，廈門(mén)等城市明確鼓勵(lì)類(lèi)外資工業(yè)項(xiàng)目用地底價(jià)可按全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的 70% 確定，且不低于實(shí)際成本總和。需注意的是，并購(gòu)過(guò)程需通過(guò)商務(wù)部門(mén)審批，提交土地出讓合同履行保證函、規(guī)劃許可等核心材料，若涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓還需提供納稅證明與職工安置方案。

使用規(guī)則的核心在于合規(guī)與集約。政策明確要求并購(gòu)后企業(yè)需嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)定位，鄭州市劃定 630 平方公里工業(yè)區(qū)塊線(xiàn)，新建項(xiàng)目原則上需在一級(jí)區(qū)塊線(xiàn)內(nèi)選址。用地過(guò)程中，企業(yè)可通過(guò)增資擴(kuò)產(chǎn)申請(qǐng)容積率提升，經(jīng)批準(zhǔn)后無(wú)需增收土地價(jià)款，但不得擅自改變土地用途，確需調(diào)整的需補(bǔ)繳差價(jià)并辦理審批。監(jiān)管層面建立全生命周期機(jī)制，通過(guò) “雙合同” 管理與動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，對(duì)未按期開(kāi)工、低效利用等行為實(shí)施預(yù)警與懲戒。

值得關(guān)注的是，外資企業(yè)在用地政策上享受?chē)?guó)民待遇，在租賃期限、建筑指標(biāo)等方面與國(guó)內(nèi)企業(yè)無(wú)差別，符合條件的項(xiàng)目還可納入重大外資項(xiàng)目清單享受專(zhuān)項(xiàng)支持。

境外公司并購(gòu)工業(yè)用地涉及多部門(mén)審批與復(fù)雜合規(guī)要求，從材料準(zhǔn)備、政策適配到流程推進(jìn)均需專(zhuān)業(yè)支撐。舒心企服深諳外資并購(gòu)?fù)恋卣呒?xì)節(jié)，可提供從項(xiàng)目評(píng)估、材料籌備到審批代辦的全流程服務(wù)，助力企業(yè)高效獲取并合規(guī)使用工業(yè)用地，讓跨境用地并購(gòu)更省心。